Nicolau Puig Roca
Inter Arquitectura Barcelona cuenta con un equipo técnico para estudiar la viabilidad y desarrollar tu proyecto de cambio de uso de local a vivienda.
Hola, soy Nico de Autopromotor.info, tercera generación de una familia dedicada a la construcción.
Creé Inter Arquitectura Barcelona para reunir un equipo técnico con el que desarrollar proyectos de arquitectura bien estudiados en Barcelona.
Si quieres convertir un local en vivienda, el primer paso es comprobar si el cambio de uso es viable antes de empezar a desarrollar el proyecto.
Estudiamos el inmueble, su ubicación, la normativa aplicable y las condiciones que debe cumplir la futura vivienda para conocer las posibilidades reales de la actuación.
Si el cambio de uso es viable, nuestro equipo desarrolla el proyecto y la documentación necesaria para tramitarlo y preparar la transformación del local en vivienda.
Solo tienes que rellenar el formulario.
NUESTRO EQUIPO
Inter Arquitectura Barcelona trabaja con un equipo técnico local estable de arquitectos colegiados y estudios técnicos asociados para desarrollar proyectos de vivienda, reforma, licencias y rehabilitación en Barcelona.
Análisis del local y viabilidad del cambio de uso
El primer paso es conocer el local y comprobar si reúne las condiciones necesarias para poder plantear su transformación en vivienda.
Estudiamos su ubicación, superficie, distribución, accesos, fachada, ventilación e iluminación natural, así como las características del edificio y los elementos existentes que pueden condicionar el proyecto.
También revisamos el planeamiento y la normativa aplicable para comprobar la compatibilidad del uso residencial y las condiciones que deberá cumplir la futura vivienda. Cuando es necesario, analizamos también la documentación disponible del inmueble y de la comunidad.
Con esta información podemos valorar la viabilidad del cambio de uso y, si la actuación es posible, empezar a desarrollar la distribución y el anteproyecto de la nueva vivienda.
Nuestra forma de trabajar
Estudiamos el local, su documentación, el planeamiento y las condiciones que debe cumplir la futura vivienda. Al finalizar te entregamos un análisis de viabilidad con las conclusiones del estudio y los principales condicionantes detectados.
Si el cambio de uso es viable y decides continuar, estudiamos la nueva distribución del local y preparamos las primeras propuestas para adaptarlo a las condiciones de habitabilidad y a tus necesidades.
Desarrollamos los planos, memorias, justificaciones y documentación técnica necesaria para definir la transformación del local en vivienda y tramitar el cambio de uso.
Presentamos la documentación ante el ayuntamiento mediante el procedimiento que corresponda y, una vez autorizada la actuación, el equipo técnico realiza el seguimiento de las obras conforme al proyecto desarrollado.
Al finalizar los trabajos preparamos la documentación técnica final necesaria para completar los trámites correspondientes y acreditar la nueva condición de vivienda.
Estudio inicial de viabilidad
Después del encargo, el primer paso será realizar un estudio inicial del local para comprobar las posibilidades reales de convertirlo en vivienda.
Revisaremos la documentación disponible, las características del inmueble, su ubicación y las condiciones urbanísticas y técnicas que puedan afectar al cambio de uso.
Con esta información prepararemos un análisis inicial en el que recogeremos las principales conclusiones, los condicionantes detectados y los aspectos que deberán resolverse para poder continuar con el proyecto.
Si el cambio de uso resulta viable, podremos avanzar con mayor seguridad hacia el anteproyecto, definir la nueva distribución de la vivienda y desarrollar posteriormente la documentación técnica necesaria para su tramitación.
Preguntas frecuentes
En los honorarios del arquitecto no se incluyen los gastos externos al trabajo contratado ni los servicios que no figuren en el anexo del presupuesto.
- Tasas municipales.
- Gastos de visado colegial, si corresponde.
- Honorarios del aparejador o arquitecto técnico, si su intervención es necesaria y no está incluida.
- Certificados, informes o ensayos externos.
- Coste de la obra de adecuación.
- Gestión de residuos, si hay obra.
- Notaría, Registro de la Propiedad o Catastro, si corresponde.
- Modificaciones solicitadas después de aprobar el presupuesto.
El presupuesto se entrega con anexo para que el cliente sepa qué está incluido y qué gastos quedan fuera.
Si el ayuntamiento solicita aclaraciones, subsanaciones o documentación adicional, el arquitecto revisa el requerimiento y prepara la respuesta técnica correspondiente dentro del alcance contratado.
Si el requerimiento implica trabajos no previstos, nuevas comprobaciones o modificaciones importantes del proyecto, se informa al cliente antes de realizar cualquier actuación adicional.
El proyecto de cambio de uso incluye la documentación técnica necesaria para tramitar el nuevo uso y definir las actuaciones necesarias en el inmueble.
La ejecución de la obra se presupuesta aparte por la empresa constructora o industriales que vayan a realizar los trabajos.
Si el cliente lo necesita, el arquitecto puede preparar planos, mediciones y documentación para que las empresas presupuesten sobre una base clara.
Al terminar la obra se prepara la documentación final necesaria para cerrar el expediente y regularizar el inmueble según el trámite correspondiente.
- Certificado Final de Obra, si corresponde.
- Documentación final del proyecto.
- Solicitud de primera ocupación o trámite equivalente.
- Documentación para cédula de habitabilidad, si corresponde.
- Documentación para Catastro, Registro o notaría, si forma parte del encargo.
Tras estudiar el encargo, Inter Arquitectura Barcelona asigna dentro del equipo al arquitecto responsable que desarrollará y firmará el proyecto técnico que corresponda
Lo ideal es contactar antes de comprar el local, oficina o inmueble que quieres convertir en vivienda.
Antes de firmar arras o escritura podemos revisar la normativa urbanística, la situación del inmueble, la superficie, ventilación, iluminación, accesibilidad, salida de humos, servicios disponibles y costes aproximados de la intervención.
Si ya tienes el inmueble en propiedad, también puedes contactar con Inter Arquitectura para estudiar la viabilidad, preparar el proyecto técnico y tramitar la licencia correspondiente.
Los honorarios incluyen el estudio del inmueble, la comprobación urbanística, la preparación del proyecto técnico y la documentación necesaria para tramitar el cambio de uso ante el ayuntamiento.
Según el alcance contratado, también pueden incluir:
- Levantamiento del estado actual.
- Propuesta de nueva distribución.
- Planos del estado actual y reformado.
- Memoria técnica.
- Justificación de normativa urbanística.
- Justificación de habitabilidad.
- Documentación para licencia de obras.
- Dirección de obra, si se contrata dentro del encargo.
- Documentación final para regularizar el nuevo uso.
Todo queda especificado en el anexo del presupuesto antes de empezar.
Para valorar un cambio de uso necesitamos información básica del inmueble y del objetivo del cliente.
- Dirección exacta del inmueble.
- Referencia catastral.
- Metros cuadrados aproximados.
- Fotos o vídeos del estado actual.
- Planos actuales, si los tienes.
- Nota simple o escritura, si está disponible.
- Uso actual del inmueble.
- Uso que quieres conseguir.
- Presupuesto aproximado para la obra.
- Si estás valorando comprarlo o ya lo tienes en propiedad.
Sí. Antes de avanzar con el proyecto completo revisamos si el cambio de uso tiene viabilidad técnica, urbanística y económica.
Se comprueba la normativa aplicable, las condiciones del inmueble, la superficie, ventilación, iluminación, accesibilidad, instalaciones, servicios disponibles y posibles condicionantes del edificio.
También podemos preparar una primera estimación de costes para que el cliente sepa si el cambio de uso encaja con su presupuesto antes de avanzar.
El precio del proyecto de cambio de uso depende de los metros cuadrados, el estado del inmueble, la documentación necesaria, la obra de adecuación y los trámites que deban realizarse.
Antes de contratar, entregamos un presupuesto con el alcance del servicio, fases incluidas, documentación que se preparará y gastos que quedan fuera.
Si el cambio de uso va acompañado de una reforma importante, el presupuesto diferenciará la parte técnica del cambio de uso y la parte de proyecto o dirección vinculada a la obra.
El plazo depende del inmueble, la documentación disponible, la obra necesaria y los tiempos del ayuntamiento.
Primero se realiza el estudio de viabilidad. Después se prepara el proyecto técnico y se presenta la licencia o trámite correspondiente.
Una vez concedida la licencia o habilitado el trámite, se ejecuta la obra de adecuación y se prepara la documentación final para regularizar el nuevo uso.
Antes de contratar, el arquitecto indicará un plazo aproximado para la parte técnica y administrativa según el caso concreto.
Nosotros preparamos y presentamos la solicitud de licencia de cambio de uso o el trámite municipal que corresponda en el ayuntamiento.
Una vez preparada la documentación técnica y recibido el pago correspondiente a esta fase, se presenta la solicitud junto con el proyecto y los documentos necesarios.
Después de presentar el trámite, facilitamos al cliente el número de entrada y la documentación presentada.
El proyecto de cambio de uso se contrata mediante presupuesto, contrato y anexo de alcance.
La forma habitual de pago se organiza por fases:
- Estudio inicial o viabilidad: 100% a la aprobación del presupuesto.
- Proyecto técnico: 50% a la contratación y 50% a la entrega.
- Tramitación de licencia: según lo indicado en el presupuesto.
- Dirección de obra: según las fases acordadas en el encargo.
- Documentación final: según el alcance contratado.
En cada presupuesto se indica qué se paga, cuándo se paga y qué documentación se entrega en cada fase.
Un proyecto adaptado al local y a la futura vivienda
En Inter Arquitectura desarrollamos cada proyecto de cambio de uso a partir de las características reales del local y de las posibilidades detectadas durante el estudio de viabilidad.
Estudiamos la distribución, la entrada de luz natural, la ventilación, los accesos, las instalaciones y los elementos existentes para plantear una vivienda que aproveche bien el espacio y responda a las necesidades del futuro usuario.
Nuestro equipo desarrolla una propuesta a medida, coordinando las decisiones de proyecto con los condicionantes del inmueble, la normativa aplicable y el presupuesto previsto para la transformación.
Inter Arquitectura Barcelona es un estudio de arquitectura creado para ayudar a clientes, propietarios y autopromotores a desarrollar proyectos claros, viables y bien estudiados desde el principio.
Nuestro equipo de arquitectos trabaja para entender las necesidades de cada cliente, preparar soluciones adaptadas a su presupuesto y diseñar proyectos pensados para construirse con orden, sentido práctico y buen ritmo de obra.
La marca nace del recorrido de Nicolau Puig Roca, conocido como Nico de Autopromotor.info, y de años de contacto directo con familias, técnicos y empresas del sector de la construcción.
Esa experiencia nos permite conocer muchos de los problemas que aparecen antes y durante una obra, y trabajar para evitarlos desde la fase de proyecto.
En Inter Arquitectura Barcelona creemos que un buen proyecto no solo debe ser bonito. Debe escucharte, resolver bien los detalles, facilitar la obra y ayudarte a tomar mejores decisiones.
Inter Arquitectura - Barcelona
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